Porovnání pronájmů - Praha a Karlovy VaryKrátkodobý nebo dlouhodobý pronájem?
Rentez porovnává dlouhodobý a krátkodobý pronájem nemovitostí v Praze a Karlových Varech, abyste zvolili model, který vašemu bytu vydělá nejvíc. Oba typy pronájmu mají svá místa - záleží na vaší nemovitosti, lokalitě a prioritách. Tady je přehled, který vám pomůže se rozhodnout.
Vyšší potenciál – orientačně 10–20 % navíc, záleží na typu nemovitosti a lokalitě
Stabilní a předvídatelný příjem, stejná částka každý měsíc
Kolísá podle sezóny a aktuální poptávky v okolí
Garantovaná měsíční částka bez ohledu na obsazenost
Průměrně 75–85 % v závislosti na lokalitě a sezóně
100 % po celou dobu trvání nájemní smlouvy
Střídají se turisté a obchodní cestující, obvykle na pár nocí
Jeden prověřený nájemník na základě smlouvy na rok i déle
Byt si můžete čas od času rezervovat i pro sebe, jen to doladíme s kalendářem rezervací
Po dobu nájemní smlouvy byt užívá nájemník, vy do něj nevstupujete
Kontrolujeme byt po odjezdu každého hosta, takže máte přehled o jeho stavu prakticky pořád
Osobně byt zkontrolujeme dvakrát ročně a pošleme vám report i s fotkami
Aktivnější zapojení z naší strany – úklid, komunikaci s hosty i rezervace řešíme za vás
Klidnější provoz, stačí sledovat reporty, které vám posíláme dvakrát ročně
Centrum, turistické čtvrti a lokality s vysokou poptávkou návštěvníků
Jakákoli lokalita, včetně klidnějších rezidenčních čtvrtí mimo centrum
| Krátkodobý pronájem | Dlouhodobý pronájem | |
|---|---|---|
| Výnos | Vyšší potenciál – orientačně 10–20 % navíc, záleží na typu nemovitosti a lokalitě | Stabilní a předvídatelný příjem, stejná částka každý měsíc |
| Stabilita příjmu | Kolísá podle sezóny a aktuální poptávky v okolí | Garantovaná měsíční částka bez ohledu na obsazenost |
| Obsazenost | Průměrně 75–85 % v závislosti na lokalitě a sezóně | 100 % po celou dobu trvání nájemní smlouvy |
| Nájemník | Střídají se turisté a obchodní cestující, obvykle na pár nocí | Jeden prověřený nájemník na základě smlouvy na rok i déle |
| Flexibilita majitele | Byt si můžete čas od času rezervovat i pro sebe, jen to doladíme s kalendářem rezervací | Po dobu nájemní smlouvy byt užívá nájemník, vy do něj nevstupujete |
| Kontrola stavu bytu | Kontrolujeme byt po odjezdu každého hosta, takže máte přehled o jeho stavu prakticky pořád | Osobně byt zkontrolujeme dvakrát ročně a pošleme vám report i s fotkami |
| Správa | Aktivnější zapojení z naší strany – úklid, komunikaci s hosty i rezervace řešíme za vás | Klidnější provoz, stačí sledovat reporty, které vám posíláme dvakrát ročně |
| Vhodné pro | Centrum, turistické čtvrti a lokality s vysokou poptávkou návštěvníků | Jakákoli lokalita, včetně klidnějších rezidenčních čtvrtí mimo centrum |
Uvedené hodnoty vycházejí z našich zkušeností a mohou se lišit podle konkrétní nemovitosti a lokality – přesná čísla rádi probereme společně s vámi.
Rozdíl ve výnosu i stabilitě je daný tím, jak se s bytem pracuje. U krátkodobého pronájmu upravujeme cenu podle poptávky prakticky každý den, takže lze v atraktivní lokalitě vytěžit vyšší výnos - výměnou za to, že se příjem v čase mění podle sezóny. U dlouhodobého pronájmu je nájemné pevně dané na měsíce dopředu, takže dostanete nižší, ale zcela předvídatelnou částku bez ohledu na roční období.
Vycházíme ze zkušeností se správou více než 120 nemovitostí v Praze a Karlových Varech. Čísla v tabulce jsou proto jen orientační, ne příslib konkrétního výsledku - záleží na stavu bytu, patře, výhledu i konkrétní ulici.
Než cokoli doporučíme, byt si osobně prohlédneme a navrhneme řešení, které dává smysl právě pro váš případ.
Co vám sedí lépe?
Zvolte krátkodobý pronájem, pokud…
- Váš byt je v turistické nebo obchodní lokalitě
- Chcete maximalizovat výnos a nevadí vám variabilita
- Chcete mít možnost byt čas od času využít sami
- Nevadí vám aktivnější správa nemovitosti
- Chcete mít časté potvrzení, že je byt v pořádku - kontrolujeme ho po každém pobytu
Zvolte dlouhodobý pronájem, pokud…
- Chcete stabilní příjem bez sezónních výkyvů
- Preferujete méně starostí a jednodušší správu
- Váš byt je v rezidenční čtvrti mimo centrum
- Hledáte dlouhodobou jistotu - i s garancí plateb
Stále si nejste jisti? Zavolejte nám nebo napište - rádi vám poradíme na základě vaší konkrétní nemovitosti.
Nezávazně se poraditZavoláme vám zpět do 15 minut*
*V pracovních dnech